Довольно часто перед николаевской молодежью (и не только) стоит острый вопрос – как найти жильё? И дело не только в том, что многие молодые люди считают, что жить с родителями в их возрасте – не солидно. Просто не всегда это комфортно, ведь нужно задумываться о создании своей семьи и о самостоятельной жизни.
Конечно, существует масса вариантов. С наличием кредитных линий и рассрочки – это становится более реалистичным, ведь покупка жилья – дело не из дешёвых.
Но что выбрать: долевое строительство или готовый вариант?
Рассмотрим первое.
Преимуществом новостроек является возможность планировки на собственный вкус и применение в строительстве экологически чистых материалов. Но есть огромные риски, если обратиться к малоизвестной и ненадёжной компании. К тому же ещё один момент – время.
Если его не так уж и много, то наилучшим вариантом будет вторичный рынок.
В основном, если компания известна, то вас ждёт огромный ассортимент.
Для того, чтобы совершить хорошую покупку, сначала нужно определиться сколько комнат должно быть у вашей квартире. И, конечно же, не мало важную роль играет ценовая политика – какую сумму вы готовы заплатить.
Хорошие двухкомнатные квартиры вам обойдутся примерно в 300 000-700 000 гривен. Но, если вы желаете приобрести жильё с 3-мя комнатами, то тут, скорее всего, придётся выложить миллион или больше в национальной валюте. Правда есть и исключения. К примеру, можно найти жильё и с 5 комнатами ценой меньше миллиона.
Не часто, но в основном стоимость зависит от того, в каком районе вы собираетесь жить. Например, проживание в Центральном обойдётся дороже всего.
Безусловно, при покупке жилья нужно руководствоваться отдалённостью от места работы или учёбы, наличием транспортных узлов, магазинов и т. д.
Для того, чтобы выбрать готовую квартиру без риска, следует, прежде всего, сравнить стоимость данной квартиры с рыночной, и, если она будет ниже более чем на 20% от рыночной, то отнестись к данному варианту ещё с большей серьёзностью, изучив документы. Нужно также обратить внимание на тип предложения, этажность и отопление.
Вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, если:
— Неграмотно оформите или не оформите письменно задаток (договор предварительного платежа);
— Если он будет оформлен без оригиналов правоустанавливающих документов;
— Если он будет подписан без свидетелей.
В конечном итоге этот договор должен быть нотариально заверен. Не поскупитесь на эти дополнительные затраты.
Естественно обязательно проверьте на соответствие паспорт и идентификационный код продавца.
Следует ознакомиться и с тем, сколько раз квартира перепродавалась, кто в ней приписан, состоял ли ранее в браке продавец и т.д. И если продавец на момент осуществления продажи женат, то следует потребовать письменное, нотариально заверенное согласие второго супруга.
Также, если продавец, на ваш взгляд, имеет признаки злоупотребления алкоголем, потребовать документ о медицинском освидетельствовании состояния здоровья.
Безусловно, понятие ликвидности квартиры также будет актуальной темой. Если в случае с эконом-классом важна в первую очередь внешняя инфраструктура, то в случае с элитным жильём больше внимания в основном уделяется дизайну и архитектуре.
Все эти мелочи являются очень важными!
Покупка квартиры – кропотливый труд, поэтому понадобится ознакомление с юридической спецификой данного вопроса. Не лишним будет проверить права собственности в Реестре прав собственности на недвижимое имущество.
Нужно помнить, что хорошее приобретение не всегда дешёвое, но всегда оправдано качеством! И не забывайте, что покупка жилья – это инвестиция не только в настоящее, но и в будущее!