В Николаеве жители многоэтажек создают ОСМД для того, чтобы лично контролировать расход финансов, направлять их на решение неотложных проблем, выбирать подрядчиков, в общем, заниматься благоустройством «домашнего очага». Большинство жителей города говорят, что там, где председатель правления заинтересован и добросовестно работает, результат на лицо. Но к огромному сожалению, это не всегда так.
В редакцию «Николаевских известий» обратились жители дома по ул. Николаевская, 11 с жалобой на некоторые проблемы.
В ОСМД «Николаевская 11» 27 января 2019 года прошло общее собрание совладельцев с обычной на таких собраниях повесткой дня: отчет правления за предыдущий год, утверждение сметы на 2019 г., выборы членов правления, выборы ревизионной комиссии.
Казалось бы, ничего необычного.
С утра в этот день выпал снег, не большой, но был мороз (-5 Со). Несмотря на это, председатель ОСМД не удосужился даже организовать помещение и собрание проходило на улице во дворе дома.
«Стоять без движения (собрание проходило во дворе дома) было не совсем комфортно», — сообщает одна из участниц данного мероприятия.
Регистрация участников собрания проходила без соблюдения необходимых норм: присутствующие без предоставления паспортов расписывались в регистрационных листках, что является грубым нарушением. Хочется отметить, что в дальнейших обсуждениях и голосованиях учитывались голоса тех жильцов, которые не являются совладельцами дома, что противоречит Уставу ОСМД «Николаевская 11» (раздел 3, пункт 5).
(ІІІ. Статутні органи Об’єднання, їхні повноваження та порядок формування.
- У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника за умови представлення нотаріально завіреної довіреності.)
Никто также не стал особо заострять внимание на то, что председатель ОСМД «Николаевская 11» Руслан Чубук начал зачитывать отчет о проделанной работе правления за 2018 год, не выбрав председателя собрания, секретаря, счетную комиссию – что в дальнейшем создавало много проблем в процессе ведения собрания.
Когда пришло время голосовать за принятие отчета, совладельцы, согласно 4 раздела 7 пункта Устава ОСМД «Николаевская 11», потребовали для начала огласить результаты проверки ревизионной комиссии.
IV. Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об’єднання.
7. Кошти об’єднання, включаючи кошти ремонтного, резервного та інших фондів, витрачаються правлінням згідно з кошторисами, затвердженими загальними зборами співвласників, та окремими рішеннями загальних зборів співвласників.
Кошторис об’єднання за поданням правління щороку затверджується загальними зборами не пізніше 19 грудня поточного року. За рішенням загальних зборів можуть затверджуватися кошториси на один рік.
Про виконання кошторисів, у тому числі окремих (спеціальних), правління складає щорічний звіт, який подає на перевірку ревізійній комісії (ревізору), а після такої перевірки – загальним зборам для затвердження.
Надо сказать, что за период создания ОСМД «Николаевская 11» (с сентября 2016 года) проверка финансово-хозяйственной деятельности объединения не проводилась ни разу. Первый год деятельности был коротким, проверять особо было нечего; второй – комиссия существовала номинально, так как один член комиссии просто физически не сможет провести ревизию в полном объеме всего за один вечер. Переломить ситуацию совладельцы решили на общем собрании в январе 2018 года. Особенно после того, как бухгалтером объединения с 2017 года стала Вера Чубук (мама председателя Руслана Чубука), что в свою очередь является нарушением статьи 25-1 КЗоТ Украины «Ограничение совместной работы родственников на предприятии, в учреждении, организации». Истина гласит: доверяй, но проверяй. Особенно там, где кровные финансы кроме вас, никто проверять не будет.
В рамках Устава объединения, часть совладельцев потребовала не принимать отчет правления до проведения выборов ревизионной комиссии, последующей ее проверки финансовой деятельности объединения и предоставления результатов проверки, предварительно вывесив отчет на дверях подъездов.
Стоит отметить факт того, что практически все работы, выполненные за последний год, в смете на 2018 заявлены не были (замена окон и утепление входных дверей в подъездах, укладка тротуарной плитки перед входом в подъезды, частичный ремонт подъездов).
Возмущает совладельцев и то, что в доме, которому в ноябре исполнилось 50 лет со сдачи в эксплуатацию, проводятся работы по «марафету» фасада, вместо того, чтобы восстанавливать основные конструктивные элементы здания (замена электропроводки в подъездах, ремонт цоколя, замена отмостки по периметру здания, замена лежаков и стояков в подвале).
Вместо этого, по непонятным причинам, правление укладывает тротуарную плитку возле подъездов стоимостью 50 тыс. грн. К слову, возле нескольких подъездов год назад был настеленный новый асфальт. Получается некуда деньги девать?
Уже несколько лет жители дома не могут решить проблему с протекающей во многих местах крышей, которая была капитально отремонтирована в 2017 году по городской программе 10/90. Четкого понятия о том, какая именно работа проводиться правлением по завершению капитального ремонта кровли, у совладельцев нет.
В доме также до сих пор не оштукатурены оголовки дымо-вентканалов и не сделана молниезащита.
Совладельцы самостоятельно искали помощь в решении вопроса по завершению капитального ремонта кровли и участии в программах города по замене окон в подъездах дома и других программах у депутатов. Но председатель Чубук Р.В. отказался от такой помощи и участвовать в программах, которые могли бы сэкономить средства жильцов дома, не собирается.
Можно сделать вывод, что у председателя ОСМД «Николаевская 11» просто нет времени заниматься поиском экономически выгодных проектов, так как большую часть времени он уделяет основной работе – доцент кафедры социальной работы, управления и педагогики в Черноморском национальном университете имени Петра Могилы. Кроме этого, Руслан Чубук также является председателем еще в двух ОСМД: «Строителей 18-Б» и «Строителей 14-Б Николаев».
Во время обсуждения очень жаркие споры начались по поводу взносов за 1 м.кв. общей площади. Предлагаемый правлением взнос в 7 грн. не был подтвержден сметой. Обоснования выкладки стоимости материалов, работ по Уставу ОСМД не было проверено ревизионной комиссией. После затяжных и эмоциональных дебатов, правлением было предложено два тарифа: 7 грн. или 5 грн. за 1 м.кв. общей площади. Для принятия окончательного решения будет проводиться поименный опрос совладельцев дома.
А также было предложено правлению собрать внеочередное общее собрание через три месяца для оглашения отчета о проверке финансово-хозяйственной деятельности ОСМД за все время его существования вновь выбранной ревизионной комиссией (в которую вошло пять человек), и переизбрания членов правления ОСМД. За данное предложение проголосовало большинство.
Такая непростая ситуация во взаимоотношениях жителей многоэтажки с председателем Русланом Чубуком уже долгое время нарушает спокойный уклад жизни многих семей.
К сожалению, местные власти, к которым уже обращались жители дома с просьбой о помощи, лишь отмахиваются, ссылаясь на то, что «Вы сами избирали, сами и разбирайтесь».
В свою очередь сам председатель ОСМД «Николаевская 11» Руслан Чубук заявил, что данная «инициативная группа на самом деле состоит из злостных неплательщиков, которые не ходят на собрание, разводят инсинуации, отвлекают правление и председателя от работы, а сами не довели до конца ни одного дела».
«За три года существования ОСМД мы сделали больше, чем за 50 лет со времени постройки дома. Мы восстановили внешнее и внутреннее освещение, вычистили подвал, полностью заменили канализацию, сделали капитальный ремонт крыши», — комментирует Руслан Чубук.
Со слов председателя, работа кипит, ОСМД процветает. Но в чем же тогда дело? Почему в таком случае цоколь рушиться, отмостка сыпется, а капитально отремонтированная крыша все еще протекает?
«В 2017 году мы провели капитальный ремонт крыши по городской программе 10/90. Поэтому все вопросы по качеству материала и работы подрядчика задавайте Департаменту ЖКХ. Акта принятия выполненных работ у меня до сих пор нет. Мы неоднократно писали в Департамент ЖКХ, обращались в горсовет, но пока ни каких результатов», — говорит Чубук.
Нашу просьбу, как и аналогичные просьбы жильцов дома, предоставить копии (фото) хоть каких-то документов, председатель проигнорировал.
На вопрос о несвоевременном проведении собрания об утверждении сметы на следующий год, председатель не смог дать ответ, аргументируя тем, что «нет под руками Статута».
А когда мы поинтересовались почему 50 тыс. грн. были потрачены на тротуарную плитку возле подъездов вместо того, чтобы, например, отремонтировать отмостку дома Руслан Чубук ответил:
«По закону, если сумма затрат не превышает 100 тыс. грн., то решение по их распределению правление принимает самостоятельно».
Письмо в редакцию подписали: Татьяна Шестериченко, Елена Рыбакова, Любовь Пересунько, Наталья Кухар-Онишко, Анна Аржанинова, Наталья Масленникова
