Главное управление ГФС в Николаевской области напоминает, что в соответствии с пп.266.2.1 п.266.2 ст.262 Налогового кодекса Украины (далее - НКУ) объектом налогообложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, является объект жилой и нежилой недвижимости, в том числе его доля.
Согласно ст.355 Гражданского кодекса Украины (далее - ГКУ) имущество, которое есть у собственности двух или больше лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество).
Так, в соответствии с ГКУ общая собственность двух или больше лиц без определения долей каждого из них в праве собственности является общей совместной. Совладельцы имущества, которое есть в общей совместимой собственности, владеют и пользуются им совместно, если другое не установлено договоренностью между ними. Совладельцы имеют право уполномочить одного из них на совершение правовых сделок относительно распоряжения общим имуществом.
Подпунктом 266.1.2 п.266.1 ст.266 НКУ определены плательщики налога в случае пребывания, в частности, объектов жилой и/или нежилой недвижимости в общей долевой или общей совместимой собственности нескольких человек, в частности если объект жилой и/или нежилой недвижимости, которая находится в общей долевой собственности нескольких лиц, но не разделен в натуре, плательщиком налога является одно из этих лиц-собственников, определенное за их согласия, если иное не установлено судом.
Исчисление суммы налога с объекта/объектов налогообложения, которые находятся в собственности физического лица, осуществляется контролирующим органом по месту налогового адреса (месту регистрации) владельца такой недвижимости.
Налоговое/налоговые уведомления-решения об уплате суммы/сумм налога, исчисленного согласно пп.266.7.1 п.266.7 ст.266 НКУ, и соответствующие платежные реквизиты, в частности, органов местного самоуправления по местонахождению каждого из объектов жилой и/или нежилой недвижимости, направляются (вручаются) плательщику налога контролирующим органом по месту его налогового адреса (месту регистрации) до 1 июля года, который наступает за базовым налоговым (отчетным) периодом (годом).
Согласно пп.266.7.3 п.266.7 ст.266 НКУ плательщики налога имеют право обратиться с письменным заявлением в контролирующий орган по месту жительства (регистрации) для проведения сверки данных относительно :
объектов жилой и/или нежилой недвижимости, в том числе их долей, которые находятся в собственности плательщика налога;
размера общей площади объектов жилой и/или нежилой недвижимости, которые находятся в собственности плательщика налога;
права на пользование льготой по уплате налога;
размера ставки налога;
начисленной суммы налога.
В случае выявления расхождений между данными контролирующих органов и данными, подтвержденными плательщиком налога на основании оригиналов соответствующих документов, в частности документов на право собственности, контролирующий орган по месту жительства (регистрации) плательщика налога проводит пересчет суммы налога и направляет (вручает) ему новое налоговое уведомление-решение. Предыдущее налоговое уведомление-решение считается отмененным (отозванным).
Таким образом, физические лица - совладельцы жилой недвижимости, которая находится в их общей совместимой собственности, но не разделена в натуре, могут уведомить контролирующий орган об определенном, по их согласию, плательщика налога на недвижимое имущество, обратившись с письменным заявлением по месту налогового адреса (месту регистрации) владельца жилищной недвижимости.